11.5万老小区+5000社区+1500老街区

旧改潮带来卫浴/瓷砖海量刚需

6月8日，国务院新闻办公室举行政策例行吹风会，住房城乡建设部、国家发改委、财政部、自然资源部四部委联合解读《城市更新“十五五”规划》，其中，多项涉及住房品质提升、老旧小区改造、完整社区建设等重点任务，与卫浴、瓷砖等建材家居产业密切相关，利好行业。

在关于如何提高居民居住和生活品质，国家将从“好房子、好小区、好社区、好城区”四个方面推进城市更新。其中，在“好房子”建设方面，《规划》提出实施房屋品质提升工程，建设改造安全舒适绿色智慧的“好房子”。一方面，提高新建房屋品质，全链条提升住房标准、设计、材料、建造和运维水平;另一方面，抓好老旧房屋更新改造，鼓励居民对住房进行装修和改造，推广装配式装修和适老化、无障碍改造，支持老旧住房自主更新。

与此同时，《规划》明确，“十五五”期间将新开工改造城镇老旧小区11.5万个;实施完整社区建设扩面提质增效工程，对5000个社区进行建设改造;实施1500个老旧街区、厂区改造提升工程。

资金支持方面，国家发展改革委表示，2026年中央预算内投资城市更新专项资金规模达到970亿元，重点支持老旧小区改造、危旧房改造等项目建设;同时安排1600亿元超长期特别国债支持地下管网建设改造。

对于卫浴行业而言，《城市更新“十五五”规划》中提到的住房装修、自主更新、适老化改造、无障碍改造等内容，意味着卫浴空间将成为城市更新的重要落脚点之一。

尤其是在我国住房市场逐步进入存量时代背景下，旧房翻新需求正在持续增长。相比新房市场，存量住宅更新涉及卫生间改造、瓷砖更换、节水产品升级、智能卫浴配置等多个环节，与卫浴行业关联度更高。

《城市更新“十五五”规划》释放出的信号则表明，未来五年，老旧住房改造、适老化升级、社区更新等存量需求将成为重要增长来源。

对于卫浴企业来说，城市更新不仅是一项民生工程，也可能成为行业寻找新增量的重要窗口。

产品出海→品牌出海

罗曼缔克瓷砖越南河内旗舰店开业

2026年6月6日，罗曼缔克瓷砖越南河内旗舰店正式开业。越南河内建筑协会会长PHẠM THE PHO、河内升龙设计师协会副主席NGUYỄN VĂN CHÍNH、河内河东坊人民委员会主席VU ĐỊNH LONG、安乐别墅区开发委员会主席NGUYỄN THI HOA等越方嘉宾，与罗曼集团副总经理罗海红共同出席开业仪式。

新店位于越南社会主义共和国的首都——河内。这座城市传统与现代交融共生，当地居民对高品质、高审美的居住环境正展现出日益增长的追求。罗曼缔克瓷砖此次选址河内开设旗舰店，正是精准把握这一市场机遇。

店内设计以“全案材料美学馆”为核心理念，采用开放式布局与场景化展示。在产品陈列上充分考虑了展示效果与实用性的结合，通过系列化的方式让展示岩板、大理石瓷砖、素色质感砖及木纹砖等全品类产品清晰呈现。

此次开业恰逢越南房地产市场加速回暖的关键窗口期。2026年，越南政府正加大力度推动住房供应结构调整，积极鼓励保障性租赁住房与商业地产协同发展，以有效缓解大城市住房压力。

伴随面向中产及高端人群的住宅供应持续增加，高品质、个性化的建材需求显著上升。罗曼缔克瓷砖此时深耕河内市场，精准填补了当地消费者对设计感强、风格独特的特色瓷砖的需求空白，为越南房地产行业的品质升级提供了与之高度匹配的装饰材料支撑。

作为国内头部居住服务平台，贝壳家装集采招标门槛严苛，从企业资本实力、年经营规模、原厂自控产能、整装落地经验、品质检测标准、全国交付售后能力六大维度设立高准入门槛，2025年全国超70家瓷砖品牌同台竞逐，最终仅三家头部品牌顺利中标，欧神诺稳居其一。

在过去一年合作周期中，欧神诺精准匹配贝壳家装多元场景需求，标准化瓷砖产品供应覆盖全国多城家装项目，在供货效率、铺贴适配度、品质稳定性与售后响应速度上收获平台与业主双重好评，扎实的落地成效筑牢双方信任根基。此次再度中标，体现了贝壳集团对欧神诺综合实力的持续高度认可。

接下来，欧神诺将持续深化与贝壳家装的战略合作，迭代优化整装专供产品矩阵，升级数字化供应链调度系统，紧跟平台业务扩张节奏，落地更多优质整装样板工程。

深耕瓷砖行业二十八载，欧神诺背靠A股上市帝欧水华集团，坐拥佛山、景德镇、梧州三大智能生产基地，多条全自动生产线保障充足产能，可轻松承接贝壳全国大批量、分批次的集采供货需求。品牌配备CNAS认证实验室与多项核心专利技术，全品类瓷砖、岩板产品齐全，适配不同档次整装项目，密缝铺贴等成熟工艺高度契合贝壳标准化施工流程。

近年来，欧神诺坚持“全渠道有差别价值营销”战略，同步推进零售提质、工程稳进、整装突破及设计师赋能等发展路径。其中在整装渠道，欧神诺搭建了专属服务团队，打造从前期设计、排产配送、现场铺贴指导到售后维保的全闭环服务体系，已和全国上百家头部整装企业达成深度合作。本次连续中标，正是欧神诺长期精细化布局整装赛道的阶段性成果。

当前，建陶行业步入存量竞争时代，产能过剩、产品同质化问题凸显，价格战愈演愈烈。与此同时，消费市场发生显著变革，90后、00后婚房装修与  70、80后改善型装修成为主流，极简、新中式、侘寂风等主流装修风格推动中高端质感瓷砖成为市场刚需。

市场调研显示，超  99%的消费者在选购质感砖时，将防污易洁列为首要考量因素，这也成为行业亟待解决的核心痛点。立足行业发展趋势与消费者真实需求，拥有23年发展积淀的统一陶瓷科技正式发布2026全新发展战略，聚焦高端质感赛道，依托硬核技术创新实现差异化突围。

发布会上，统一陶瓷科技总经理陈世伟在致辞中表示，作为国家级高新技术企业、行业标准制定企业，统一陶瓷科技以技术创新为核心驱动力。面对行业变局，品牌摒弃低端价格竞争，锚定“高端质感+功能革新”双路线，将此次品牌定位为防污易洁·别墅岩板质感瓷砖，聚焦别墅、大平层、高端会所等中高端应用场景，以差异化产品破解行业同质化难题，为经销商创造盈利空间，为消费者打造兼具颜值与实用性的高端瓷砖产品。

在全场嘉宾的共同见证下，备受期待的防污易洁·别墅岩板质感砖正式亮相。随后，设计总监谷义康对新品进行全方位解析，围绕釉料配方、原创花色、坯体白度、产品厚度、规格重量五大核心维度，详解产品研发亮点。据介绍，该款新品采用与国内外优质釉料公司联合研发的国家专利防污易洁质感釉料，搭配糖果釉、无光釉、真石釉、蜜蜡釉、金丝绒等多重叠加工艺，结合西班牙、意大利原创设计文件，花色纹理细腻自然，契合素、雅、静、奢的轻奢风格定位。产品搭载50度超白岩板坯体，配合意大利8200吨萨克米高压密实冲压技术与45分钟以上高温慢烧工艺，从原料到生产全流程实现品质升级。

为直观展现产品硬核性能，现场开展沉浸式性能演示环节。在主持人与工作人员的配合下，新品依次完成防污测试、硬度测试、厚度称重、耐磨打火花等多项实景实验。测试结果显示，该产品各项核心性能指标全面优于国标。优秀的防污能力、超强的硬度与耐磨性，解决了传统质感砖易渗污、不耐磨的消费痛点。

“京东家装”局改焕新产品全国上线

改写中国家庭居住焕新逻辑

6月9日，京东家装局改焕新产品全国上线，并正式发布“安心住”售后服务体系，全面切入旧房局部改造赛道，为消费者带来“改得准、住得好、装完有人管”的一站式确定性解决方案。

回望时间线，今年3月京东才正式发布AI智慧家装品牌——京东家装，通过自营模式入场重新定义家装新标准，推出整装套系产品，仅间隔三个月便落地局改完整体系，扩张节奏在低迷的家装行业里格外突出。

一边是大量业主老房老化、改造需求迫切，一边是装修公司暴雷、增项套路、售后缺位已成家装通病，多数企业审慎收缩，京东反倒逆势加码，这背后究竟隐藏着怎样的考量？

目前，一方面，我国现有3.21亿老年人口中，90%以居家养老为主，但住宅适老化程度普遍不足；另一方面，居家办公、育儿、养宠、休闲健身等新需求迅猛增长，过时的装修和空间划分亟待优化。

相比全屋翻新动辄数十万的高昂成本，局部焕新改造的性价比显而易见：厨卫焕新、适老设施加装、儿童房优化等改造项目，花费通常三五万，且施工周期短、落地灵活，成为越来越多家庭的选择。

庞大的民生需求，让局部改造成为家装行业的重要增长极。

京东家装依托长期市场调研与用户需求沉淀，提出“5%精准更新×100分生活焕新”的主张，通过打造功能满配、选择满配、美感满配、情绪满配四大满配体系，系统性解决当代家庭的局部改造难题，一步到位实现“好用、好选、好看、好住”。

在功能满配上，团队深挖188个日常生活场景、梳理400个水电点位，提前做好规划布局，用户做局部改造时无需砸墙改线，省心又省事。选择满配提供超400个功能模块，支持自由组合搭配，灵活满足个性化需求。美感满配接轨国际设计视野，融合米兰设计周潮流理念与七国进口主材，让局部翻新也能和整体家装风格相融，实现颜值整体进阶。

而情绪满配则聚焦全家人的居住感受，让长者住得安心、孩子玩得自在、年轻人拥有松弛惬意的生活氛围。

这“四大满配”最终通过五大“适我系列”实现产品落地，涵盖适老、适幼、适享、适宅、适宠五大方向，全面覆盖从银发族到Z世代的各类居住场景。

例如，围绕适老化改造，京东家装联合中国建筑设计研究院，共同研发了28项适老专项配置：卫生间扶手全覆盖、石晶防滑地面、坐式淋浴、人脸识别开门、地面无高差、电动升降收纳、夜间感应照明…每项都有明确标准，不再靠工人“凭感觉”安装。 

在定价体系上，京东家装针对不同改造需求划分出两个梯度：Lite空间标准版针对只想改造单个或两个核心功能区的用户，比如卫生间净爽系列19,180元起、厨房净爽系列25,980元起，花小钱解决高频痛点；Ultra全屋旗舰版则覆盖全屋系统性焕新，176,516元起，五大“适我系列”均可按需配置，一步到位。值得注意的是，无论哪个版本，都是“一价全包”，涵盖从上门量房、设计、施工到主材安装、售后的全链路费用，改之前就知道花多少，改完也不用多掏钱。资金全程由京东平台托管，按节点验收后再付款。

很多消费者顾虑局改期间还要租房、搬家，迟迟下不了决心。为此，京东家装还特别推出“在住焕新保护体系”，即从电梯口、走廊到入户门全链路防护，室内七大空间精准铺设动线保护，有效减少施工影响，保障用户的正常生活。

撤场风波引发矛盾升级

昆明红星美凯龙将38名商户告上法庭

近日，昆明红星美凯龙广福路商场因批量起诉38家入驻商户追讨租金及相关费用，引发行业关注。

在家居行业整体承压、卖场流量持续下滑的大背景下，这起诉讼风波不仅是一场合同纠纷，更折射出传统家居卖场模式与商户之间日益紧张的利益关系。

目前，部分案件已完成一审判决，部分商户正在提起上诉。

西山区卯卯建材经营部经营者李宏炜，是此次被起诉商户中的一员。

2019年，李宏炜入驻昆明红星美凯龙广福路商场经营卫浴品牌。2024年5月，其与云南红星美凯龙家居生活广场有限公司、昆明红星美凯龙世博家居广场有限公司签订展位租赁及管理服务合同，租期至2025年5月31日。

按照合同约定，双方本应继续合作一年。

但在李宏炜看来，问题早已埋下。

“商场的人气一年不如一年。”他表示，近几年门店客流持续下滑，不少楼层出现空铺现象，有时一天进入门店咨询的顾客屈指可数。

在他看来，高昂的运营成本与持续下降的客流形成鲜明反差。

其中，停车收费问题成为商户长期诟病的焦点之一。

据其介绍，商户包月停车费用为300元，而消费者进入停车场即开始计费，每小时收费5元。相比昆明不少商业项目普遍设置的免费停车时段，这种收费模式在一定程度上影响了消费者到店意愿。

“客户进门先付停车费，很多人直接就不来了。”李宏炜说。

随着经营压力不断加大，越来越多商户选择撤场。

据其了解，此次被起诉的38家商户，大多与其一样，在过去一年内陆续退出广福路商场。

矛盾真正激化发生在2024年底。

李宏炜表示，2024年11月，其正式向商场提交撤场申请，希望提前终止合作。

但其称，撤场申请未获顺利通过。

在其提供的说法中，商场方面不仅限制货物及设备搬离，还曾采取断电措施，导致门店无法正常营业。

李宏炜认为，这直接影响了门店经营。

其举例称，2025年3月，一笔金额超过1.2万元的订单因货物无法正常搬运最终取消，造成实际经济损失。

而红星美凯龙方面对此则给出了不同解释。

相关工作人员回应称，由于商户存在欠费情况，商场才要求其退场，并否认存在恶意阻碍经营行为。

双方对于撤场时间、责任认定以及经营损失的认知存在明显分歧，也成为后续诉讼的重要争议点。

2025年8月，两家红星美凯龙关联公司正式向法院提起诉讼。

诉讼请求包括：

租金约15.69万元；

管理费、物业费、活动费及律师费约12.53万元。

合计超过28万元。

面对起诉，李宏炜同步提出反诉。

其主张返还保证金、预缴费用、电费余额，并要求赔偿装修投入、经营损失及订单损失等费用，共计54.6万元。

2026年3月6日，昆明市西山区人民法院作出一审判决：

法院判决卯卯建材经营部向云南红星美凯龙家居生活广场有限公司支付租金13.29万元；

向昆明红星美凯龙世博家居广场有限公司支付管理费8.86万元；

同时驳回商户反诉请求。

对于判决结果，李宏炜表示不认可，并已提起上诉。

其认为，法院采纳了商场单方提供的费用明细及撤场时间认定，而未充分采纳商户关于提前申请撤场以及商场存在违约行为的主张。